{"id":861,"date":"2026-06-09T17:11:08","date_gmt":"2026-06-09T15:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/stbwiebe.de\/?p=861"},"modified":"2026-06-09T17:11:08","modified_gmt":"2026-06-09T15:11:08","slug":"weniger-betriebsaufspaltungen-bei-haeuslichen-bueros-und-kleineren-immobiliennutzungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stbwiebe.de\/en\/neuigkeiten\/weniger-betriebsaufspaltungen-bei-haeuslichen-bueros-und-kleineren-immobiliennutzungen\/","title":{"rendered":"Weniger Betriebsaufspaltungen bei h\u00e4uslichen B\u00fcros und kleineren Immobiliennutzungen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Neuer \u00a7 8 EStDV: Weniger Betriebsaufspaltungen bei h\u00e4uslichen B\u00fcros und kleineren Immobiliennutzungen<\/strong><\/p>\n<p>Mit Wirkung zum 30.12.2025 wurde \u00a7 8 EStDV grundlegend \u00fcberarbeitet. Die Neuregelung bringt insbesondere f\u00fcr Gesellschafter-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, Freiberufler und Unternehmer mit betrieblich genutzten R\u00e4umen im Privatobjekt erhebliche Erleichterungen. In vielen F\u00e4llen kann dadurch eine ungewollte Betriebsaufspaltung vermieden werden.<\/p>\n<p>Der neu gefasste \u00a7 8 EStDV sieht nun vor, dass ein eigenbetrieblich genutzter Grundst\u00fccksteil nicht als Betriebsverm\u00f6gen behandelt werden muss, wenn<\/p>\n<ul>\n<li>seine Gr\u00f6\u00dfe nicht mehr als 30 m\u00b2 betr\u00e4gt oder<\/li>\n<li>sein Wert h\u00f6chstens 40.000 \u20ac betr\u00e4gt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Damit wurden die Grenzen deutlich ausgeweitet. Besonders wichtig: Es gen\u00fcgt nun bereits die Einhaltung einer der beiden Voraussetzungen. Die fr\u00fchere Verkn\u00fcpfung mehrerer Wertgrenzen entf\u00e4llt.<\/p>\n<p>Eine Betriebsaufspaltung setzt unter anderem voraus, dass der Besitzunternehmer der Betriebsgesellschaft eine wesentliche Betriebsgrundlage \u00fcberl\u00e4sst.<\/p>\n<p>In der Praxis konnten bereits einzelne B\u00fcror\u00e4ume im privaten Wohnhaus eines GmbH-Gesellschafters als wesentliche Betriebsgrundlage angesehen werden. Wurde beispielsweise ein Arbeitszimmer an die eigene GmbH vermietet, bestand h\u00e4ufig das Risiko einer Betriebsaufspaltung \u2013 mit weitreichenden steuerlichen Folgen.<\/p>\n<p>Die Neuregelung des \u00a7 8 EStDV macht deutlich, dass Grundst\u00fccksteile von geringem Umfang oder geringem Wert steuerlich als Bagatellf\u00e4lle behandelt werden sollen. Liegt ein Raum innerhalb der neuen Grenzen, muss er regelm\u00e4\u00dfig nicht dem Betriebsverm\u00f6gen zugeordnet werden. Dadurch spricht vieles daf\u00fcr, dass solchen R\u00e4umen k\u00fcnftig auch die erforderliche wirtschaftliche Bedeutung als \u201ewesentliche Betriebsgrundlage\u201c fehlt.<\/p>\n<p>Insbesondere bei:<\/p>\n<ul>\n<li>h\u00e4uslichen Arbeitszimmern,<\/li>\n<li>kleinen B\u00fcror\u00e4umen im Eigenheim,<\/li>\n<li>einzelnen an die eigene GmbH \u00fcberlassenen R\u00e4umen<\/li>\n<\/ul>\n<p>wird das Risiko einer ungewollten Betriebsaufspaltung k\u00fcnftig deutlich reduziert.<\/p>\n<p>Aber der neue \u00a7 8 Satz 2 EStDV enth\u00e4lt eine Einschr\u00e4nkung: Wird ein Grundst\u00fccksteil trotz betrieblicher Nutzung im Privatverm\u00f6gen belassen, sind die damit zusammenh\u00e4ngenden Aufwendungen k\u00fcnftig grunds\u00e4tzlich nicht mehr als Betriebsausgaben abzugsf\u00e4hig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neuer \u00a7 8 EStDV: Weniger Betriebsaufspaltungen bei h\u00e4uslichen B\u00fcros und kleineren Immobiliennutzungen Mit Wirkung zum 30.12.2025 wurde \u00a7 8 EStDV grundlegend \u00fcberarbeitet. 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